qui sommes-nous ?

les fondateurs

Neoparcel est une société indépendante détenue par ses associés fondateurs

Neoparcel a été créée et pensée pour accompagner les propriétaires de foncier souvent seuls dans leur projet de vente à un promoteur immobilier. Nous répondons à un besoin identifié des propriétaires, demandeurs d’accompagnement pour optimiser le développement de leur patrimoine foncier.

Jean-Charles Damiron

photo Jean-Charles Damiron associé fondateur de Neoparcel

Président associé

Plus de 16 ans d’expérience dans le développement de projets de promotion immobilière sur l’Ile de France auprès de grands promoteurs nationaux (Icade, Kaufman and Broad, Marignan Immobilier)

Diplômé de l’Ecole spéciale des Travaux publics, du Bâtiment et de l’industrie de Paris

Alexis Thomasson

Plus de 14 ans d’expérience en gestion financière et en marketing au sein du groupe bancaire Natixis

Diplômé en licence de droit et Master en Marketing et Vente de l’Université Jean Moulin Lyon III

Conseiller du Président de l’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers en charge du développement
photo d'Alexis Thomasson associé fondateur de Neoparcel

Directeur associé

Jean-Charles Damiron

photo Jean-Charles Damiron associé fondateur de Neoparcel

Président associé

Plus de 16 ans d’expérience dans le développement de projets de promotion immobilière sur l’Ile de France auprès de grands promoteurs nationaux (Icade, Kaufman and Broad, Marignan Immobilier)

Diplômé de l’Ecole spéciale des Travaux publics, du Bâtiment et de l’industrie de Paris

Alexis Thomasson

photo d'Alexis Thomasson associé fondateur de Neoparcel

Directeur associé

Plus de 14 ans d’expérience en gestion financière et en marketing au sein du groupe bancaire Natixis 

Diplômé en licence de droit et Master en Marketing et Vente de l’Université Jean Moulin Lyon III

Conseiller du Président de l’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers en charge du développement

notre expertise

La démarche de Neoparcel est de vous offrir des services sur mesure vous permettant de valoriser et développer votre immobilier foncier. Nous réalisons un accompagnement dans l’étude du potentiel du bien jusqu’à sa vente finale.

Conseil sur du foncier immobilier
  • Analyse du potentiel d’un terrain, d’une maison, d’un bâtiment pouvant faire l’objet de transformation, en prenant compte des conditions de marché, des contraintes techniques et administratives
  • Accompagnement dans la mise en œuvre des leviers de développement et étude d’opportunités
  • Intervention possible d’un cabinet architecte dans les possibilités de constructibilité
  • Echange et coordination avec les services de l’Administration
Structuration juridique et fiscale
  • Appui éventuel d’une étude de notaire ou d’un cabinet d’avocat en partenariat pour des montages spécifiques ou des problématiques patrimoniales
Pilotage et coordination
  • Service global et dédié
  • Centralisateur auprès des différents intervenants
  • Intermédiaire auprès des acheteurs comme les promoteurs immobiliers, les institutionnels, les marchands de biens
  • Coordinateur dans la vente auprès du nouvel acquéreur

notre engagement

Avec Neoparcel, changeons les habitudes de la promotion immobilière pour redonner plus de valeur à vos projets de vente

La vente en direct à un promoteur est toujours très complexe :

Il est très difficile de valoriser son bien au juste prix ne sachant pas sa destination finale. Ce marché est donc beaucoup plus opaque que celui de l’immobilier « construit », neuf ou ancien pour lequel il existe des éléments de comparaison accessibles aux particuliers permettant de déterminer une fourchette de prix.

Il est courant également que les promoteurs immobiliers présentent une offre d’achat alléchante auprès des particuliers afin de les engager pendant un certain délai sans possibilité de se désengager. L’offre d’achat est en général assortie de plusieurs conditions suspensives. L’impossibilité de réaliser telle ou telle condition suspensive entrainera très souvent une remise en cause du prix initial.

Neoparcel est là pour :

Formaliser votre projet avec les promoteurs
Valoriser votre terrain en développant ensemble votre projet
Pérenniser votre projet en maîtrisant les premières étapes clés de la promotion immobilière
Augmenter et sécuriser votre prix de vente grâce à la mise en oeuvre d'études préalables
Neoparcel vous assure un accompagnement global technique et administratif

nos valeurs

Picto du logo de Neoparcel exprimant la transparence

Transparence

Neoparcel s’engage à avoir une approche transparente avec ses clients dans les  solutions envisagées

Picto du logo de Neoparcel exprimant l'indépendance

Indépendance

La pierre angulaire de notre métier réside dans notre indépendance qui garantit une recommandation objective, sincère et la plus adaptée aux intérêts de ses clients

Picto du logo de Neoparcel exprimant l'exigence

Exigence

La philosophie de Neoparcel est de garder un dispositif d’excellence, à taille humaine, afin de garantir une démarche sur-mesure pour chaque client 

Picto du logo de Neoparcel exprimant l'éthique

Ethique

Neoparcel s’inscrit dans un axe de développement durable avec un objectif de développer un  foncier de qualité

Nos Exemples de réalisation

Projet de construction d’un immeuble en Ile de France

  • Le contexte
  • Caractéristiques du projet

Accompagnement d’un propriétaire particulier sur un projet de construction d’un immeuble de logements de 50 appartements en lieu et place d’un bâtiment ancien abritant un magasin de vente de meubles. Le projet a été vendu à un promoteur.

Région : Ile de France

Commune : Juvisy sur Orge

Taille de la parcelle : 1 020 m2

Action de Neoparcel :

  • Réalisation de plans par un architecte
  • Calage et coordination avec les contraintes administratives et du marché
  • Gestion et coordination de la vente auprès d’un promoteur
Augmentation du prix du foncier de l’ordre de 21%* par comparaison à une offre de Promoteur

*commission Neoparcel incluse

Mise en valeur d’un terrain nu pour une construction d’une maison jumelée

  • Le contexte
  • Caractéristiques du projet

Accompagnement d’un propriétaire particulier sur la vente d’un terrain nu avec de forme spécifique (triangulaire) sur un projet de construction d’une villa jumelée. Le projet a été vendu à un marchand de biens.         

Région : Rhône Alpes

Commune : Saint Julien-En-Genevois

Taille de la parcelle : 505 m2

Action de Neoparcel :

  • Réalisation de plan par un architecte
  • Calage et coordination avec les contraintes administratives et du marché
  • Gestion et coordination de la vente auprès d’un marchand de biens
Augmentation du prix du foncier de l’ordre de 23%* par comparaison à une offre d’un particulier avec une Agence Immobilière

*commission Neoparcel incluse

nos partenaires

Neoparcel s’appuie sur un ensemble de partenaires externes dans le développements des projets

  • Cabinet d’Architecte DPLG pour étudier techniquement les faisabilités de construction  
  • Entreprise de sondage des sols, géomètres
  • Cabinet d’Avocat pour d’éventuelles structurations juridique et fiscale
  • Etude de Notaire pour la rédaction de la promesse de vente